Ремонт принимают по качеству работ: ровные стены, целая плитка, работающие розетки. Всё это проверяется в день сдачи.
А потом вы начинаете жить — и обнаруживаются ошибки другого рода. Они не про качество, а про то, что чего-то не предусмотрели. Их не видно при приёмке, и исправлять их обычно дорого.
Электрика
Мало розеток
Самая частая претензия к собственному ремонту. Розетки считают по мебели, которая есть сейчас, а не по тому, как реально живут.
Где всегда не хватает: кухонная рабочая зона, обе стороны кровати, у дивана, у рабочего места, в прихожей (для пылесоса), в ванной (фен, машинка для стрижки).
Ориентир: закладывайте на 2–3 розетки больше, чем насчитали. Одна лишняя розетка стоит 500–1500 ₽ на этапе черновой электрики, а добавить её потом — штробить готовую стену.
Розетка оказалась за мебелью
Электрику делали до плана расстановки мебели. Результат: розетка за шкафом, за холодильником, за изголовьем кровати.
Правило: электрика проектируется после плана мебели, а не наоборот.
Выключатель не там
Классика: выключатель с одной стороны кровати, а встаёт ночью тот, кто спит с другой. Или свет в спальне выключается только у двери — идти через комнату в темноте.
Решение: проходные выключатели — у двери и у кровати. Провод тот же, механизм дороже на пару сотен, а ощущается каждый вечер.
Один свет на комнату
Люстра посередине и всё. Вечером включается либо всё, либо ничего.
Что надо было: 3–5 источников на разных выключателях, диммеры хотя бы в гостиной и спальне.
Хорошая новость: это одна из немногих ошибок, которая исправляется без ремонта — торшером, бра на аккумуляторе, светодиодной лентой, умными лампами.
Хранение
Не посчитали, сколько нужно
Мебель расставлена красиво, а вещи девать некуда. Через полгода на балконе стоят коробки, а в прихожей — сезонная одежда.
Ориентир: на взрослого нужно примерно 1–1,5 м² площади хранения. На семью из трёх — 3–4 м².
Шкафы не до потолка
Над шкафом 30–50 см мёртвого пространства, которое собирает пыль. Это минус 15–20% объёма хранения бесплатно.
Нет места для крупного
Пылесос, гладильная доска, чемоданы, велосипед, ёлка, сушилка для белья. Каждый из этих предметов должен где-то жить, и в проекте о них не думают.
Не хватило места на кухне
Гарнитур спроектирован по картинке, а не по инвентаризации. Выясняется через месяц, когда часть посуды переезжает на балкон.
Что надо было: посчитать буквально — сколько кастрюль, тарелок, банок с крупой.
Планировка и мебель
Узкие проходы
На плане всё влезало, в жизни — не разойтись. Особенно между кухонным гарнитуром и столом, вокруг кровати, в коридоре.
Минимумы: основной проход 80–100 см, вокруг стола 75–80 см до стены, с обеих сторон кровати 60–70 см.
Дверь открывается не туда
Упирается в шкаф, перекрывает проход, мешает второй двери. Замечается в первый же день, но менять поздно.
Не учли открытые дверцы и ящики
Мебель встала, а выдвинуть ящик нельзя — упирается в другую мебель.
Мебель заказали до выравнивания стен
Размеры взяли по проекту, стены выровняли, и шкаф не встал — или встал с щелями.
Свет и окна
Стол лицом к окну или спиной к нему
Днём либо свет в глаза, либо блики на экране. Стол должен стоять боком к окну.
Шторы над окном, а не под потолком
Комната визуально ниже. Исправляется за час и стоимость карниза — одна из самых лёгких ошибок для исправления.
Холодный свет в жилых комнатах
4000–6500 К в спальне и гостиной даёт офисное ощущение. Меняется заменой ламп.
Широкий подоконник перекрыл батарею
Тёплый воздух не доходит до стекла, окна потеют. Лечится вентиляционными решётками в подоконнике.
Звук
Межкомнатные двери-пустышки
Сотовое заполнение и щель снизу пропускают почти весь звук. В квартире со спальней рядом с гостиной это ощущается каждый вечер.
Что надо было: сплошное полотно, уплотнитель по периметру, порог.
Не сделали звукоизоляцию, когда была возможность
Стены были открыты, штробы открыты — момент, когда изоляция стоит дёшево. После отделки это переделка.
Розетки сквозные с соседями
В панельных домах подрозетники соседних квартир часто в одном отверстии. Прямой канал для звука. Заполняется минватой — но только пока стены открыты.
Мокрые зоны
Нет доступа к коммуникациям
Краны, счётчики, ревизия стояка замурованы в короб без люка. При первой же аварии — вскрытие плитки.
Сифон ванны недоступен
Экран заложен намертво. Сифон засоряется — разбирать кладку.
Не сделали или плохо сделали гидроизоляцию
Обнаруживается, когда соседи снизу приходят с претензией.
Плохая вентиляция в санузле
Через полгода — плесень на откосах и в углах.
Отделка
Не оставили остатки материалов
Разбилась плитка, повредился ламинат — заменить нечем. Коллекции снимаются с производства через 2–3 года.
Что надо было: оставить 5–10 плиток и полпачки-пачку ламината.
Светлый маркий пол в прихожей
Через неделю реагентов он перестаёт быть светлым.
Глянцевые фасады на кухне
Отпечатки пальцев видны постоянно.
Белая затирка на полу
Через полгода серая, и это не отмывается.
Не зафиксировали, где проходят коммуникации
Через год вешаете полку и попадаете в кабель или трубу.
Что надо было: сфотографировать все стены и полы с проложенными коммуникациями до заделки. Стоит ноль, а спасает однажды.
Что ещё можно исправить
Не всё потеряно. По убыванию лёгкости:
Легко и дёшево:
- Перевесить шторы под потолок
- Заменить лампы на тёплые
- Добавить торшер, бра, светодиодную ленту
- Поставить диммер вместо выключателя
- Врезать решётки в подоконник
- Заменить межкомнатную дверь на сплошную с уплотнителем
- Переставить мебель
Средне:
- Добавить розетки через кабель-канал или плинтус с каналом
- Добавить хранение: антресоль, стеллаж, кровать с ящиками
- Врезать ревизионный люк в короб
- Заменить затирку
Тяжело:
- Перенести розетки и выключатели
- Звукоизоляция
- Гидроизоляция
- Перепланировка
Чек-лист, который стоит пройти до ремонта
- [ ] План мебели нарисован до электрики
- [ ] Розетки посчитаны по приборам плюс запас 2–3
- [ ] Выключатели проходные там, где нужно
- [ ] 3–5 источников света в каждой жилой комнате
- [ ] Посчитан объём хранения, есть место для крупного
- [ ] Шкафы до потолка
- [ ] Проходы проверены линейкой на плане
- [ ] Проверено открывание всех дверей и ящиков
- [ ] Двери со сплошным заполнением в спальню
- [ ] Ревизионные люки ко всем кранам и счётчикам
- [ ] Доступ к сифону ванны
- [ ] Гидроизоляция проверена проливом
- [ ] Вентиляция проверена листом бумаги
- [ ] Сквозные розетки заполнены минватой
- [ ] Все коммуникации сфотографированы до заделки
- [ ] Оставлены остатки плитки и напольного покрытия
Пятнадцать минут на этот список до ремонта стоят дешевле любого пункта из статьи выше.